DSR 단순 계산하는 방법

전편에서는 DSR에 대해서 알아보았다. 그런데, DSR에 대해 좀 더 알아보는 중 DSR은 잘 정리한 글이 있어 공유하려고 한다. 

 

[부동산 기초] DSR이란?

 

 

1월1일 이후 대출총액 2억 이상일때,

내년 7월1일 이후부터는

대출총액 1억 이상일때 DSR 40% 적용됨.

 

<꼭 알아될 DSR>

DSR 40%일 경우

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* 기존에 대출(신용대출, 카드론, 전세보증금 담보대출, 기타대출 등등)이 전혀 없을 경우,

주택담보대출 30년 3.5% 원리금균등으로 대출가능금액

 

연봉(만원)	대출가능금액	대출상환가능금액
3000	연간 1200만원까지 대출상환가능 (월 100만원)	2.2억
4000	연간 1600만원까지 대출상환가능 (월 133만원)	2.9억
5000	연간 2000만원까지 대출상환가능 (월 166만원)	3.7억
6000	연간 2400만원까지 대출상환가능 (월 200만원)	4.4억
7000	연간 2800만원까지 대출상환가능 (월 233만원)	5.1억
8000	연간 3200만원까지 대출상환가능 (월 266만원)	5.8억
9000	연간 3600만원까지 대출상환가능 (월 300만원)	6.6억
10000	연간 4000만원까지 대출상환가능 (월 333만원)	7.4억

 

예시

만약 내가 연봉 5000만원이고

신용대출 5천만원(만기일시상환) 있으면,

연간 대출상환가능금액은 2000만원에서 1000만원으로 줄어들어 담보대출 가능금액이 3.7억에서 1.8억으로 줄어듬.

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계산식) 2000만원 - 1000만원(신용대출 5천만원 / 5년) = 1000만원

기존에 대출이 있을경우 담보대출한도 많~~~이 줄어듬.

만약 카드론이 있을경우 엄청~~~나게 줄어듬 (원리금상환금액이 크기때문)

따라서 최대한 많이 대출해서 집 매수하려면 기존에 받았던 신용대출이나 카드론 등을 모두 상환한 후에 주택담보대출을 받아야 합니다.

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DSR계산

- 신용대출의 경우 기존 7년에서 5년, 비주담대는 10년에서 8년 등으로 줄어듬

- 기존에는 DSR 산정 시 포함되지 않던 카드론 포함.

 

출저

DSR 40% 한도는 연봉기준 구체적으로 어느 정도일까?